信贷和土地，是国家对房地产市场宏观调控的两个门槛。为了从信贷门槛把关，确保进入房地产市场的资金健康、安全，日前，中国银行业监督管理委员会下发了“银监发[2006]54号”特急文件，这份《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，要求对房地产贷款业务进行规范，严查房产假按揭，同时进一步收紧房地产开发、土地贮备等贷款的发放。
规范开发贷款 加强贷款管理
关于规范开发贷款行为，《通知》要求，各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款“三查”，全过程监控开发商项目资本金及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。
关于加强按揭贷款管理，《通知》要求，各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。要严格执行个人住房贷款风险监测等尽职调查制度，防止一些资质低下的企业利用预售环节将风险转嫁给银行，严厉打击“虚假按揭”等套取和诈骗银行贷款的行为，维护银行业和消费者合法权益。
此外，《通知》要求对房地产贷款违规经营、造成贷款损失等问题予以严肃处理，情节严重的，银监会将在媒体公开披露并依法实施业务叫停。
我市房地产信贷总体健康
银监会的文件，在我市业界也引起了一定反响。8月10日，芜湖银监分局工作人员在接受记者采访时表示，自2004年分局成立以来，就一直关注着房地产行业的信贷情况，通过严格的监管，目前我市的房地产信贷状况总体健康。
据了解，早在中国银监会一系列文件出台前，我市银监局就针对房地产市场反映出的一些情况进行细致分析，于今年对全市银行系统的房地产贷款进行了大规模的统一检查。检查项目包括银行的土地储备贷款、居民按揭贷款等，确定各项贷款的发放是否符合规定，通过贷款，对银行业和房地产业的健康发展起到了很大作用。
通过检查发现，我市的房地产信贷总的情况不错，各银行金融机构都未发现有假按揭以及重大违反国家法律法规的事件。银监部门表示，目前我市金融市场的运行还比较健康稳定。
今后，芜湖银监分局还将一如既往的加强房地产信贷监管，一旦发现有违反相关法律法规的情况，将按照“三铁二见”的标准严格处理，即：铁证如山、铁案不翻、铁板钉钉，严厉罚款（见钱）、严肃处理责任人（见人），以确保我市房地产市场的持续健康发展。 |
|
|
|
|
