| 编者按 即将过去的2007年，对于芜湖房地产市场而言，是非常不平凡的一年。在这一年内，芜湖商品住宅价格快速上涨，社会关注，百姓焦虑；政府部门加大市场调控力度，“4·3”楼市新政，努力进一步规范市场；过去的一年，也是国内房地产巨鳄纷纷全面进军芜湖房地产市场的一年，绿地、碧桂园、名流等国内房地产企业斥巨资，在芜湖频繁拿下巨幅土地，芜湖楼市格局为之巨变。2007年，少数房地产开发商在交房等环节上，仍然肆意侵害业主利益，投诉乃至官司此起彼伏，业主维权难；2007年，房地产市场供需结构失衡状况，较为严重，诸多新楼盘开盘，芜湖百姓提前数天排队抢房，成为市场“一景”。如下所列十大“关键词”，希望以提纲挈领的方式，为读者初步梳理芜湖楼市2007年发生的重大事件与现象。关键词一：房价 说楼市，最热门的自然是房价问题。2006年底，芜湖有关主管部门给出的统计数据显示，市区商品房销售的均价是3296元/平方米。但是到今年三季度，数据就显示市区房价均价达到了3860.35元/平方米，比去年底上涨了17.15%。省有关部门10月份的统计数据更让人吓一跳：10月份芜湖新建商品住宅销售价格，比去年同期又上涨16.9%。 目前，在芜湖中心区域，基本难以找到4000元以下的住房。部分楼盘甚至创造了一个月涨500元，4个月涨1500元的速度。飞涨的房价让老百姓感叹“买不起”，也让许多开发企业赚的盆满钵满。目前，这种房价快速上涨的局面已经引起了政府部门的高度关注，一些业内人士也坦言：这种现象不正常，稳定的市场才是大家都愿意看到的。关键词二：标王 2007年9月27日，芜湖的一次国有土地使用权的拍卖，引起了广泛的关注。在这次拍卖会上，来自上海的地产巨头绿地集团，以37.12亿元的价格拿下了镜湖新城地块，成为芜湖土地市场的“标王”。 绿地“标王”事件，只是今年以来，芜湖土地市场地价不断上涨的一个缩影。11月26日，宁波金隆置地有限公司竞得城南0718号地块，每亩地价近500万元，再次创造了一个纪录。在这样的形势下，许多企业都感叹：如今拿地越来越难。老百姓担心的则是，房价会不会随着土地成本的增加，而水涨船高。关键词三：霸王条款 今年9月底，是位于原果品市场对面某楼盘一期交房的日子。但是至今，开发商依然违约没有如期交房。更让消费者感到气愤的，则是商品房买卖合同里的一条“霸王条款”，该条款对如因业主原因造成的延期交付，进行了严格的赔偿规定，但是对如因开发商原因造成的延期交付，则规定“另行协商”。该楼盘出现的情况，反映了在芜湖楼市如今卖方市场的行情下，部分开发企业的欺诈，和对消费者的缺乏平等、尊重意识。 如银湖路边某楼盘、中山南路边某楼盘，今年都被消费者投诉，反映其卖房时沙盘与小区建成后的实际景观不符，对此，开发商也是极尽狡辩，或者干脆置之不理。业主与开发商发生了尖锐冲突，有的楼盘被愤怒的业主告上了法庭。 关键词四：调控 2007年，是国家及地方政府加强对房地产市场进行调控的一年。 政府部门对芜湖房地产市场进行宏观调控的最重要举措，便是4·3楼市新政。2007年4月3日，市政府召开了新闻发布会，公布了六项具体措施，主要内容包括，加大对已出让土地的清理，促进开发量的增加；增加土地供应量，扩大普通住房供应总量；加强商品房预售管理，规范市场行为；加强住房金融监管，保障中小户型住房贷款需求；加快拆迁安置房和廉租房建设,推进民生工程等。对芜湖房地产市场产生了巨大影响。从近一年的实施情况看，诸多措施对改善芜湖楼市供求关系失衡，缓和房源紧张的局面将起到一定促进作用，但在对公积金使用设限等方面，也存在部分争议。 在地方加强调控的同时，国家也在税收、信贷和土地等方面也出来了一系列措施，面对密集的调控，房地产市场却出现着越调越涨的怪圈，老百姓们呼吁，一是要让这些已有的调控措施落到实处，二是今后的新措施，能够尽量符合市场实际，使之行之有效。关键次五：股市 股市与楼市的关系，在2007年，成为一个热门的话题。2007年，中国股市房地产板块的股票普遍翻了几番，大多数房地产上市公司在证券市场上通过增发等手段巨额融资，进而全国圈地，从一定程度上说，各地地价乃至房价的上涨，与股市的繁荣有着一定的关系。 在芜湖，股市与楼市的关系同样密切。国内地产上市企业世茂、碧桂圆、名流等企业，纷纷在芜湖或拿地，或启动了建设项目，而在市民方面，大批股民在股市上赚了钱后，转而买房，反哺楼市，进一步刺激了芜湖房地产市场的消费需求。关键词六：外地大鳄 5月28日，柏庄控股以3.74亿元价格在城南拿地后，进入芜湖市场；7月25日，信德房地产以17160万元的价格在芜湖拿地后，也进入芜湖，随后捐出了1000万元的天价‘慈善款“；9月27日，绿地创造芜湖土地市场“标王”价，10月10日，国内首富杨碧妍旗下的碧桂园进入芜湖……。 多年以来的外地实力房地产企业抢滩芜湖，在2007年达到一个高潮。这些外地企业进入，显示了随着芜湖城市行政区划的调整以及良好的总体经济发展趋势的引导，众多的房地产开发企业对芜湖未来几年的房地产形势充分看好。同时，也应该看到，这些高水平企业的进入，也必将进一步带动芜湖房地产行业的发展、芜湖市民居住质量的提高。芜湖老百姓则希望，这些所谓的“大鳄”们，能够多造一些大家买得起的好房子。 关键词七：合作建房 今年年中，一条“芜湖个人合作建房即将启动”的新闻，曾让许多对买房感到吃力的老百姓们欢欣鼓舞。本报也对此进行了连续报道。大家似乎看到了，在开发商“垄断”的高房价背景下，普通老百姓解决住房问题的另一个途径。 该活动启动之初，一方面，是引起的热烈的反响，报名、咨询都非常踊跃。但是在另一方面，质疑声也没有中断过，主要是对其开发水平、资金安全、管理等方面的怀疑。就在各方对于其充满观望或者期待时，随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，其中“任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房”的规定，让芜湖的合作建房运动瞬间夭折。无论如何，这种勇于尝试的精神，都是值得肯定的。关键词八：排队 2007年，排队买房、抢购，让对芜湖楼市熟悉的人已经见怪不怪，甚至有些麻木了。老百姓对此戏言：如今买几十万的房子，就象在市场上买“倒包”的菜一样得抢。 6月，城南某楼盘，创造了买房人提前10天排队的纪录。随后，芜湖多家楼盘开盘，几乎都会有类似的现象出现，11月，某楼盘位于五一广场的售楼处出现买房人提前3天排队，并导致现场秩序、交通一片混乱的情况，最终排队被管理部门紧急叫停。目前，芜湖楼市排队依旧，只是经过规范后，混乱局面有所缓解。排队的现象，反映了芜湖市场目前的供不应求，老百姓普遍存在抢购等不理性消费心理。政府部门和部分开发企业，为了减少排队现象，一度出台摇号销售措施，但是效果仍不理想。看来，要想消除恐慌，让“排队”消失，稳定房价，扩大供应才是根本。关键词九：限价房 2007年底，本报的一则《芜湖限价房项目将在年内动工》的报道，吸引了广大买房人关注的目光。相关负责人表示，仅在镜湖新城地块内，就有76万平方米的限价房。预计在明年一季度，首批25万平方米房源将进行摇号预售。 记者了解到，位于镜湖新城内的限价房，将与镜湖新城其他住宅一样，同样风格，同样质量。按市政府领导要求，今后每年开工面积递增5万平方米。目前，主管部门正在草拟限价房的摇号预售办法，相关配套措施也正在制定之中。有关人士透露，持本市户口，人均住房面积较低、家庭收入偏低的人群，将是限价房的主要供应对象。关键词十：保障 房价快速上涨，许多普通老百姓、弱势群体反映：买不起房。在这样的情况下，政府在住房保障方面做出的工作，就显得更为必要。今年以来，我市在解决最低收入和低收入家庭住房困难，保障广大拆迁户居者有其屋方面，做出了种种努力。 来自房地产管理部门的信息显示，我市廉租房建设今年以来取得实质性进展。今年1—10月，我市完成1.47万平方米廉租房建设，10月在建的有1.74万平方米。预计到年底，将完成年初制定的目标。春节前将拿出200套，解决双困户住房困难。此外，今年我市350户承租直管公房的双困户，也开始享受廉租房保障政策。同时，对于双困户的廉租住房租金补贴发放工作，也在全市全面铺开，年底，将把申请并符合条件的廉租租金补贴发放到位，做到应保尽保。 拆迁安置房建设方面，至2007年10月，全市规划拆迁安置房项目48个，总建筑面积944.52万平方米，总投资约142.68亿元。1—10月累计开工面积150万平方米，已竣工安置房面积70万平方米，在建安置房面积142万平方米。2007年11月尚可开工建设安置房约110万平方米。 记者还了解到，我市明年还将适当增加廉租租房租金补贴额度，并将补贴对象从最低收入家庭（低保户、双困户）向低收入家庭（全市家庭收入平均线以下的）扩展。同时，政府还将出台《解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，并明确要求加快各区棚户区改造。 |
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