近三年来，我市从本地实际出发在贯彻落实国家各项宏观调控政策的同时，稳步推进城市化和工业化进程，为房地产业的全方位启动与发展创造了良好的环境。房地产投资快速增长，为提升我市的城市形象和品位，拉动经济增长和提高人民生活水平作出了积极的贡献。
一、房地产业发展的基本状况
2004-2006年的三年间，我市房地产业总体保持了良好的发展态势，累计实现增加值37.4亿元，占同期全市GDP总量的3.01%，年平均增长率达12.9%。其中，2006年实现增加值13.41亿元，比去年同期增长5.8%，对全市经济增长的贡献率为0.96%，拉动全市经济增长0.18个百分点。从总体情况看，主要呈现出以下几个特点：
1、企业总量扩张趋势明显。整体看，我市房地产业仍处在成长阶段。经普资料显示，2004年我市共有房地产业法人单位279个，就业人员0.72万人。其中，房地产开发企业104家，就业人员0.24万人；同时，在城市化、工业化进程和住房消费需求的共同拉动下，2006年我市房地产开发企业已达129家，比2004年增加25家，企业总量呈进一步扩张趋势。
2、房地产开发投资持续增长，对拉动我市投资增长做出了积极的贡献。2004-2006年，3年中我市房地产开发共计完成投资131.94亿元，是前3年(2001-2003年)房地产开发累计完成投资的2.32倍，年平均增长率达到31.8%，房地产开发规模不断扩大。2006年，我市房地产开发完成投资59.34亿元，比上年同期增长35.7%，是2004年的2.1倍，对全市投资增长的贡献率达23.6%，直接拉动全市投资增长达7.1个百分点。
3、住宅投资增势强劲。我市房地产开发投资中住宅投资占主体，增势强劲。2004年至2006年，我市共计完成住宅投资91.33亿元，占同期房地产开发投资总量的69.2%，年平均增长率达36.8%。2006年我市住宅完成投资44.79亿元，占当年房地产开发投资总量的75.5%，比去年同期增长58.5%，增势依然强劲。
4、房屋施工面积、新增综合开发量都有不同程度的增长。2004年至2006年，全市商品房施工面积为1087.82万平方米，年平均增长率达20.7%，其中，住宅为832.26万平方米，年平均增长率达19.0%,占施工面积总量的76.5%；新开工面积为511.09万平方米，年平均增长率达4.3%，占施工面积总量的47.0%。全市商品房竣工面积为238.54万平方米，年平均下降21.2%，占施工面积总量的21.9%，其中，商品住宅竣工176.56万平方米，年平均下降20.4%，占竣工面积总量的74.0%。 2006年，总体增长态势保持良好，全市商品房施工面积为463.25万平方米，比去年同期增长33.0%，其中，住宅为342.91万平方米，比去年同期增长22.2%，占施工面积总量的74.0%；商品房当年新开工面积为168.89万平方米，比去年同期下降18.2%，占施工面积总量的36.5%。全市商品房竣工面积为55.69万平方米，比去年同期下降25.3%，占施工面积总量的12.0%，其中，商品住宅竣工43.47万平方米，比去年同期下降20.7%，占竣工面积总量的78.1%。
5、房地产市场总体呈现产销两旺的局面。2004年至2006年，我市商品房竣工面积为238.54万平方米，年平均下降21.2达%，商品房销售面积为357.59万平方米，年平均增长率达10.8%，商品房销售额90.82亿元，年平均增长率达36.3%。可见，总体上，我市房地产供应和销售基本保持了同步增长的格局，呈现出产销两旺的局面。2006年，我市商品房竣工面积为55.69万平方米，比去年同期下降25.4%，商品房销售面积为146.44万平方米，比去年同期增长20.4%，商品房销售额42.49亿元，比去年同期增长37.0%。此外，在需求拉动下，我市商品房空置面积较少，2004年为6.73万平方米，2005年为10.31万平方米，2006年为5.47万平方米。
6、房地产开发融资渠道呈现多样化态势。总体看，我市房地产开发融资渠道较宽且呈现出多样化态势，建设资金较为充足。2004- |
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