，由于人民币升值速度加快以及流动性过剩等原因，作为资产类的房地产价格也大幅攀升，本年1-8月份，全市商品房销售均价已达每平方米3362元，可见，我市房地产市场总体呈现出价升量增的旺销局面。在需求拉动下，我市商品房空置面积较少，2004年为6.73万平方米，2005年为10.31万平方米，2006年为5.47万平方米，2007年8月份为9.99万平方米。
二、当前存在的主要问题
1、供应结构不合理。由于房地产开发具有明显的周期性，所以宏观调控所追求的较为合理的供应结构尚需一段时间才能显现。2006年统计年报显示施工商品住宅面积中，90平方米以下为57.74万平方米，占施工商品住宅面积的比重仅为16.8%，2007年1-8月份，90平方米以下施工商品住宅面积为122.28万平方米，占施工商品住宅面积的比重也只有23.13%。远低于国家要求70%的标准，这与市场对中小户型的需求是有一定距离的。
2、房价上涨过快。主要原因：一是土地价格上涨较快。土地是房地产建设的基本条件，土地价格的变化直接影响着房地产成本。二是建材涨价，如钢材、水泥价格的上涨和人员工资的增加等因素加大了开发成本。三是城市新区建设和旧城改造拆迁，也在一定程度上增加了开发投资成本。在上述这些因素和需求的综合作用下，我市房价总体呈上涨趋势，新建商品房价格涨幅较大。2006年商品房销售均价2901元/平方米，与2004年相比，每平方米房屋平均销售单价提高了966元，与2005年相比涨幅达13.8%。到2007年1-8月份，全市商品房销售均价已达3362元/m2，比2006年上涨15.9%。市区9月份开盘的楼盘中，多数均价已超过4000元/m2，少数楼盘甚至已突破5000元/m2大关。
3、供给略显不足。房价快速上涨，与供应量不足有着密切关系。由于需求量的快速增加，供不应求，价格必定上涨。2007年1-6月份，我市市区合计批准商品房预售面积为37.77万平方米，比上年同期下降26.9%，其中住宅为32.23万平方米，比上年同期下降33.2%。90 m2以上的大户型商品住宅面积占预售住宅总面积的89.4%；90 m2以下小户型住宅供应明显不足。从近期新开工楼盘排队拿号、摇号中签等现象中可以看出，短期内可供销售房源明显不足。随着镜湖新城项目等大宗地块的成功出让并顺利开发，供应紧张状况可望缓解。
三、促进房地产业健康发展的对策建议
当前，房地产业正面临着国家宏观调控，银根、地根紧缩的宏观背景，我市应从本地实际出发，结合当前房地产市场情况，积极采取措施，确保我市房地产业良性、健康发展。1、要适应市场需求，完善住房供应体系，改善供应结构，多渠道增加中小户型、中低价位的普通商品住宅供应，加快安置房、廉租房建设步伐；2、严格按照国家标准增加90平方米以下中小户型建设，新开工楼盘一定要符合国家90/70标准；3、增加土地供应。在有限的土地指标内，适当增加普通住宅建设的土地供应；4、整顿规范房地产市场交易秩序，严禁囤积土地，哄抬房价等现象的发生。对于新拍土地，除合同约定其整体竣工日期外，还要增加开发进度条款的约定，否则在房价不断上涨的阶段里，延缓开发进度也是囤积土地的一种方式。
(作者单位:市统计局投资科)
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